Bienes Raíces de la Riviera Maya Recursos del Comprador
Glosario Inmobiliario
Términos esenciales que todo comprador de bienes raíces en México debe conocer.
A
Apostilla
Certificación internacional que autentifica documentos emitidos en un país para su uso legal en otro. Los compradores extranjeros suelen necesitar actas de nacimiento, certificados de matrimonio o poderes notariales apostillados.
C
Costos de Cierre
El total de honorarios e impuestos pagados al cierre, incluyendo notaría, ISAI, registro, apertura de fideicomiso y due diligence legal. Se recomienda presupuestar aproximadamente del 4% al 8% del precio de compra.
D
Due Diligence
El proceso de investigación antes de comprar una propiedad, incluyendo búsqueda de títulos, revisión de gravámenes, reputación del desarrollador, permisos y cumplimiento de uso de suelo.
E
Ejido
Tierra de propiedad comunal destinada originalmente al uso agrícola de comunidades rurales. La tierra ejidal no puede venderse legalmente como propiedad privada a menos que haya sido plenamente privatizada mediante un proceso formal y largo. Comprar tierra ejidal es uno de los mayores riesgos para compradores extranjeros.
Escritura Pública
El documento público que transfiere formalmente la propiedad. Se firma ante un Notario Público y luego se inscribe en el Registro Público de la Propiedad.
F
Fideicomiso
Una figura jurídica mexicana —normalmente con un banco— que permite a extranjeros adquirir propiedad dentro de la zona restringida (aproximadamente 50 km de la costa). El banco ostenta el título legal, pero el comprador es el beneficiario con pleno derecho de uso, venta y herencia.
I
ISAI (Impuesto Sobre Adquisición de Inmuebles)
Impuesto estatal que se paga cuando una propiedad cambia de dueño. La tasa varía según el estado, típicamente entre el 2% y el 4% del valor catastral.
N
Notario Público
En México, el Notario Público es un abogado altamente especializado y designado por el gobierno que se encarga de cierres inmobiliarios, revisión de títulos, pago de impuestos y escrituración. Es esencial para una transferencia legal.
P
Predial
El impuesto anual sobre la propiedad en México. Suele ser muy bajo en comparación con Estados Unidos o Canadá, pero debe estar pagado al corriente antes del cierre.
Permiso de la SRE
Permiso de la Secretaría de Relaciones Exteriores que confirma que el comprador extranjero acepta ser tratado como nacional mexicano respecto a la propiedad; es requisito dentro del proceso de fideicomiso.
Pre-construcción
Comprar una propiedad antes o durante la construcción, generalmente con precio preferencial y un plan de pagos ligado a hitos de obra. Ofrece potencial de plusvalía, pero requiere una cuidadosa investigación del desarrollador.
R
Régimen de Condominio
Figura legal para edificios de varias unidades en la que las unidades son de propiedad privada y las áreas comunes son copropiedad. Los propietarios pagan una cuota mensual de mantenimiento.
ROI
Retorno sobre la Inversión. En bienes raíces de la Riviera Maya, el ROI suele referirse al rendimiento por renta menos gastos de administración, mantenimiento, cuota de mantenimiento e impuestos.
Reglas de Airbnb y Rentas Vacacionales
Regulaciones locales que rigen las rentas a corto plazo. Algunos condominios prohíben Airbnb, algunos municipios exigen registro o impuestos, y las normas pueden cambiar con frecuencia.
Z
ZOFEMAT
La zona federal marítimo-terrestre: una franja de 20 metros a lo largo de la costa. Las propiedades frente al mar pueden requerir una concesión federal para usar o construir en esta zona.